不動産投資信託（REIT）入門｜少額100円から始める方法

「不動産投資信託（REIT）って何だろう？」「少額から始められるって本当？」——投資が初めての方に向けて、REITの仕組みと100円から始める方法を、むずかしい専門用語をできるだけ使わずにやさしく解説します。これだけ読めば、REITの全体像がつかめます🌸

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REIT（不動産投資信託）って、そもそも何？

REIT（リート）は、たくさんの投資家から集めたお金で、オフィスビルやマンション、商業施設などを買って運用し、その家賃収入や売却益を投資家に分配するしくみです。ひとことで言うと「みんなで少しずつお金を出し合って、大きな不動産のオーナーになる」イメージです。

• 現物の不動産と違い、少額（数百円〜）から買える
• 物件選びも管理も、プロがやってくれる
• 証券口座があれば、株と同じように売り買いできる

「不動産投資は憧れだけど、まとまったお金も手間もない」という人にこそ向いた方法です。

なぜ100円から始められるの？

現物の不動産は数千万円が必要ですが、REITは「小口に分けた権利」を買うしくみなので、ぐっと少額から参加できます。

• REITを組み込んだ投資信託なら、100円から積み立てできる
• 少額なら、家計に無理なく続けられる
• まずは”お試し”で始めて、慣れてから増やせる

いきなり大金を入れる必要はありません。「無理のない金額で、コツコツ」がシングルマザーの投資の基本です。

REITの主なメリット

REITが人気の理由は、こんな良さがあるからです。

• 少額から不動産に投資できる
• 分配金（家賃収入のおすそ分け）が期待できる
• プロにおまかせで、手間がかからない
• 複数の物件に分散されていて、リスクが偏りにくい

くわしくはREITのメリット・デメリットでも解説しています。

知っておきたい、REITの注意点

良いことばかりではありません。始める前に、リスクも知っておきましょう。

• 元本保証はない：値下がりすることもある
• 分配金は変動する：ずっと同じではない
• 金利や景気の影響を受ける

だからこそ「余裕資金で・少額で・長い目で」が鉄則。生活費や、すぐ使う予定のお金では、やらないようにしましょう。

新NISAを使えば、税金がおトク

REITを買うなら、ぜひ活用したいのが新NISAです。通常、利益には約20%の税金がかかりますが、NISAの枠内なら非課税になります。

• 分配金や売却益が非課税に
• 少額の積み立てとも相性がいい
• まずはNISA口座を開くところから

やり方は新NISAでREITを買う方法とNISAの始め方を参考にどうぞ。

REITの始め方・3ステップ

むずかしそうに見えて、手順はシンプルです。

• ①証券口座を開く（ネット証券が便利。NISA口座も一緒に）
• ②REITを含む投資信託などを選ぶ
• ③少額から積立設定して、あとは”放置”でOK

投資そのものが初めてなら、100円から始める投資入門から読むと、全体像がつかめます。

よくある質問

REITと現物の不動産投資は何が違う？

現物は物件を自分で買って管理しますが、REITは少額でプロにおまかせできます。手間もリスクの偏りも小さいのが特徴です。

いくらから始められる？

REITを含む投資信託なら、100円から積み立てできる場合があります。まずは無理のない少額から始めましょう。

初心者でも大丈夫？

はい。証券口座があれば、株と同じように買えます。少額・長期・分散を心がければ、初心者でも始めやすい投資です。

REITはいくらから買えますか？

個別のREIT（J-REIT）は数万円ほどから、REITを組み込んだ投資信託なら100円や1,000円から買えるものもあります。いずれもネット証券の口座で購入できます。

「REITはやめとけ」と言われるのはなぜ？

金利が上がると価格が下がりやすいこと、値動きがそれなりにあることが理由です。ただし、少額でコツコツ・複数に分散すればリスクは抑えられます。元本保証はないので、余裕資金で行うのが基本です。

REITはNISAで買えますか？

新NISAの成長投資枠で購入でき、分配金や売却益が非課税になります。対象商品は変わることがあるので、最新の内容は公式サイトでご確認ください。

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