新NISAでREITを買う方法｜非課税メリットを解説【2026年】

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「REITの分配金、まるまる受け取れたらいいのに」——そう思ったことはありませんか？ じつは新NISAを使えば、REITの分配金や利益にかかる約20%の税金がゼロになります。この記事では、新NISAでREITを買う方法を、シンママ目線でやさしく解説します。読み終わるころには、迷わず一歩を踏み出せるはずです。

新NISAでREITは買える？（結論）

結論から言うと、買えます。新NISAの「成長投資枠」を使えば、J-REITやREIT型の投資信託を、非課税で持てます。

• J-REIT（個別のリート）→ 成長投資枠で買える
• REIT型の投資信託 → 成長投資枠で買える（一部はつみたて枠の対象商品も）
• 分配金・売却益が、まるごと非課税になる

「REITは対象外かな？」と不安になるかもしれませんが、大丈夫。しっかり非課税の恩恵を受けられます。

具体例で見る「非課税」のお得さ

「非課税って、実際どのくらいお得なの？」——数字で見てみましょう。

• 分配金を年1万円もらった場合、通常は約2,000円が税金で引かれる
• 手元に残るのは約8,000円
• でもNISAなら、1万円まるごと受け取れる

「たった2,000円」と思うかもしれませんが、金額が増え、年数を重ねるほど、この差は積み上がります。長く続ける人ほど、非課税のありがたみは大きくなります。

NISAでREITを買う、3つのメリット

なぜ、REITこそNISAで買うのがおすすめなのか。理由は分配金にあります。

• 分配金が非課税：通常かかる約20%の税金がゼロに
• 売却益も非課税：値上がりして売っても、税金がかからない
• 確定申告がいらない：非課税だから、手続きもシンプル

とくにREITは分配金が多めなので、「非課税」のメリットがぐっと大きく効いてきます。

REIT×NISAを始める、いい時期は？

「今から始めても遅くない？」と気になりますよね。結論、思い立ったときが始めどきです。

• 相場の完璧なタイミングは、プロでも読めない
• 少額で始めれば、高い時期に買いすぎる心配も少ない
• 早く始めるほど、非課税で運用できる期間が長くなる

完璧なタイミングを待つより、少額で始めて”慣れる”方が、ずっと近道です。

「つみたて投資枠」と「成長投資枠」、どっちで買う？

新NISAには2つの枠があります。REITをどちらで買えるのか、表で整理しました。

項目	つみたて投資枠	成長投資枠
年間の上限	120万円	240万円
買えるもの	国が認めた投資信託	個別株・J-REIT・投資信託
REITは？	一部のREIT投信のみ	J-REITもREIT投信もOK

個別のJ-REITを買いたいなら「成長投資枠」。まずは投信で気軽に、なら「つみたて枠」でREIT入りの投信を選ぶ手もあります。

いくらから始められる？

「まとまったお金がないと無理では？」と思うかもしれませんが、REITは少額から始められます。

• REIT型の投資信託なら100円から
• 個別のJ-REITでも数万円から
• 毎月1,000円などの積立でもOK

大切なのは金額の大きさより、”始めて、続けること”。少額でも、非課税のメリットはちゃんと受けられます。

NISAで買えるREIT、3つのタイプ

ひとくちに「REITを買う」といっても、方法は3つあります。

• J-REIT（個別）：1銘柄ずつ選ぶ。数万円〜
• REIT型の投資信託：複数のREITをまとめて。100円〜
• バランス型に含まれるREIT：株や債券と一緒に、少しだけ持つ

初心者は、分散が効く「REIT型の投資信託」から始めると失敗しにくいです。私自身も、この投信タイプを持っています。

新NISAでREITを買う、4ステップ

むずかしそうに見えて、やることはシンプル。4ステップで完了します。

• ①証券口座とNISA口座を開く：ネット証券が手軽（ネット証券の口座開設）
• ②「成長投資枠」を選ぶ：J-REITもREIT投信もここでOK
• ③買いたいREIT（またはREIT投信）を選ぶ：迷ったら投信タイプから
• ④少額から買う：毎月コツコツの積立設定もおすすめ

一度、積立の設定をしてしまえば、あとは”ほったらかし”でも大丈夫。くわしい始め方はNISAの始め方もどうぞ。

どこで買う？証券会社をかんたん比較

REITは、証券口座があれば買えます。新NISAに対応した、代表的な3社を比べてみました。

証券会社	新NISA	手数料	REIT取扱	こんな人に
松井証券	○	条件で無料	○	サポート重視・初心者も安心
SBI証券	○	業界最安級	○	とにかくコスト重視
楽天証券	○	低コスト	○	楽天ポイントを使いたい

分配金は「再投資」？「受け取り」？

REITの分配金には、2つの使い道があります。どちらもNISAの中で選べます。

• 再投資する：分配金でさらに買い増し、雪だるま式に増やす
• 受け取る：現金として受け取り、生活の足しや楽しみに

「増やしたい」なら再投資、「今の暮らしにゆとりがほしい」なら受け取り。あなたの目的に合わせて選びましょう。

分配金は”ごほうび”として使うのもアリ

投資というと「ひたすら我慢して増やす」イメージがありますが、それだけではありません。

• 分配金の一部を、子どもとのお出かけに
• がんばった自分への、ちょっとしたごほうびに
• 「投資が続く」きっかけにもなる

我慢だけだと続きません。ときどき”楽しみ”に変えることで、無理なく長く続けられます。

NISAでREITを選ぶ、3つのポイント

いざ買うとき、どれを選べばいいか迷いますよね。初心者は、この3つを見れば十分です。

• 分配金利回り：年3〜4%が目安（高すぎるものは、むしろ注意）
• 信託報酬（コスト）：投信なら、なるべく低いものを選ぶ
• 分散：1本で、いろいろな物件や地域に分かれているか

迷ったら「低コストで、分散の効いたREIT型の投資信託」。これが、失敗しにくい王道です。

忙しいシンママでも、続けられます

「投資は勉強や管理が大変そう」——そう感じる人こそ、REIT×NISAは向いています。

• 積立設定をすれば、あとは自動でコツコツ
• 物件の管理も、銘柄選びも、プロにおまかせ
• 毎日チェックしなくていい（むしろ見すぎない方がいい）

私自身も”ほったらかし”で続けています。手間がかからないから、子育てや仕事で忙しくても、無理なく続けられます。

買う前に知っておきたい注意点

非課税はうれしい仕組みですが、いくつか注意点もあります。

• 非課税枠には上限がある：使いすぎないよう、計画的に
• 損益通算・繰越控除ができない：損しても、他の利益と相殺できない
• 元本保証はない：REIT自体は値動きするので、下がることもある
• 分配金の受け取り方に注意：非課税にするには設定が必要な場合も

「非課税だから絶対お得」ではなく、あくまで投資です。余裕資金で、無理のない範囲で持ちましょう。

シンママがやりがちな失敗と、避け方

• 生活費で買ってしまう→ 必ず余裕資金で。生活は最優先
• 高い利回りに飛びつく→ 中身と運用の実績も確認する
• 値下がりで慌てて売る→ 長く持つ前提なら、あわてない

この3つを避けるだけで、失敗はぐっと減ります。あせらず、自分のペースで育てていきましょう。

よくある質問

新NISAでJ-REITは買えますか？

はい。成長投資枠を使えば、個別のJ-REITを非課税で買えます。

つみたて投資枠でREITは買えますか？

REITを含む一部の投資信託なら買えます。ただし個別のJ-REITは、成長投資枠が対象です。

REITの分配金も非課税になりますか？

はい。NISA口座の中で受け取る分配金は非課税です。ただし受取方法の設定によって扱いが変わることがあるので、証券会社の案内を確認しましょう。

少額でも意味がありますか？

十分あります。少額でも非課税のメリットは受けられますし、コツコツ続けることで、分配金も少しずつ育っていきます。

REITは、毎月の積立を続けるほど、気持ちがラクになる投資です。一度に大きな金額を入れず、無理のない金額から始めて、慣れてきたら少しずつ増やすのがおすすめです。大切なのは、「続けられる金額」で始めること。生活を圧迫しない範囲で、ゆっくり進めましょう。

まとめ

新NISAを使えば、REITの分配金も利益も非課税。せっかくコツコツ育てるなら、最初から非課税の枠を活かすのが、いちばん賢い選び方です。まずは少額から、成長投資枠でREITを持ってみましょう。忙しくても”ほったらかし”で続けられるのが、REIT×NISAのいちばんの魅力です。

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