REIT（不動産投資信託）のメリット・デメリット｜初心者向けにやさしく

※ 本記事にはアフィリエイト広告（PR）が含まれます。

「不動産投資」と聞くと、何千万円ものローンを組んで物件を買う——そんなイメージがありませんか？ でも、REIT（リート）なら、少額から”不動産の大家さん気分”を味わえます。この記事では、REITのメリットとデメリットを、シンママ目線でやさしく整理します。読み終わるころには、「自分にも始められそう」と思えるはずです。

REITとは？（30秒でわかる）

REIT（リート）は「不動産投資信託」の略。たくさんの人から少しずつお金を集めて、その資金でオフィスビルやマンション、商業施設などを買い、そこから生まれる家賃収入や売却益を「分配金」として受け取れるしくみです。

• 実際の物件を買わなくていい（証券口座で株のように売買できる）
• 少額から買える（数万円〜、投資信託タイプなら100円から）
• 物件選びや管理は、運用のプロがやってくれる

つまり「みんなで少しずつ大家さんになる」イメージ。自分でアパートを買うわけではないので、借金も、面倒な管理もいりません。まずは仕組みだけ押さえればOKです。くわしくはREIT入門の記事もどうぞ。

REITにはどんな種類がある？

ひとくちにREITといっても、投資する物件のタイプはさまざまです。代表的なものを知っておくと、選ぶときに役立ちます。

• オフィス系：オフィスビルに投資。景気の影響を受けやすい
• 住居系：マンションなど。家賃が安定しやすく、景気に強め
• 商業系：ショッピングモールや店舗
• 物流系：倉庫・物流施設。ネット通販の広がりで需要が伸びている
• ホテル系：観光や出張の影響を受けやすい
• ヘルスケア系：介護施設など。高齢化で注目されている

タイプによって、値動きや安定感が違います。1つに偏らず、複数のタイプに分けて持つと、より安心です。

REITの5つのメリット

現物の不動産投資にはない、REITならではの良さを順番に見ていきましょう。

• 少額から始められる：大きな資金やローンがいらない
• 分配金がもらえる：家賃収入が原資なので、比較的安定しやすい
• 1本で分散が効く：ひとつの銘柄で複数の物件に投資できる
• 換金しやすい：株のようにいつでも売買できる（現物は売却に時間がかかる）
• 管理の手間がない：入居者対応や修繕は、すべてプロにおまかせ

「不動産は気になるけど、現物はハードルが高い」という人に、ちょうどいい選択肢です。とくに忙しいシンママにとって、”手間がかからない”のは大きな魅力です。

REITのデメリット・注意点

もちろん、良いことばかりではありません。買う前に、注意点もしっかり知っておきましょう。

• 元本保証はない：価格は変動し、買ったときより下がることもある
• 金利の影響を受けやすい：金利が上がると、価格が下がりやすい傾向
• 分配金は減ることがある：空室が増えたり、不況になると影響を受ける
• 災害リスク：地震や火災などで、物件の価値が下がる可能性もある
• 上場廃止のリスク：まれに、運用が終了することもある

「比較的安定」とはいえ、あくまで投資です。余裕資金で、無理のない範囲で——これが大原則。生活費や、近い将来に使うお金では買わないようにしましょう。

なぜREITは分配金が高めなの？

REITは「分配金が多い」とよく言われます。その理由は、税金のしくみにあります。

• 利益の90%超を分配すると、法人税がほぼかからないという決まりがある
• だからREITは、稼いだ利益の大部分を投資家に還元する
• 結果として、株の配当より高めの分配金になりやすい

ただし「高い＝お得」とは限りません。無理に高い分配金を出している場合もあるので、数字だけで飛びつかないことが大切です。

REITと現物の不動産投資、どう違う？

「不動産に投資する」点は同じでも、REITと現物では、必要なお金も手間も大きく違います。

シンママが「少額で、手間なく」始めるなら、まずはREITの方が現実的です。

J-REITと「REIT型の投資信託」の違い

REITを買う方法は、大きく2つあります。自分に合う方を選びましょう。

• J-REIT（個別のREIT）：証券取引所で、株のように1銘柄ずつ売買。数万円〜
• REIT型の投資信託：複数のREITをまとめてパック。100円から、自動で分散できる

「まず気軽に、分散しながら」なら投資信託タイプ、「自分で銘柄を選びたい」ならJ-REIT。初心者は、投資信託タイプから入ると失敗しにくいです。

REITの利回りの見方（何%が目安？）

REITを選ぶとき、よく見るのが「分配金利回り」。投資した金額に対して、1年でどのくらいの分配金がもらえるかを表す数字です。

• 目安は年3〜4%程度（もちろん保証ではありません）
• 高すぎる利回りは、価格が下がっているサインのことも
• 利回りだけでなく、物件の中身や運用の実績もあわせて見る

「高い＝良い」ではありません。なぜその利回りなのか、まで考えると、失敗がぐっと減ります。

REITは、いつ買うのがいい？

「今が買い時？」と悩むかもしれませんが、タイミングを完璧に当てるのはプロでも難しいもの。おすすめは、時期を分けて少しずつ買う方法です。

• 一度にまとめて買わない（高値づかみを避ける）
• 毎月など、時期を分けて買う（買う値段が平均される）
• 金利が上がる局面では、価格が下がりやすい点も頭に入れる

「安いときを待つ」より「少しずつ続ける」。この方が、初心者にはずっとラクで、失敗しにくい方法です。

分配金は、どう使う？（シンママ目線）

REITの楽しみのひとつが、定期的にもらえる分配金。使い道は、あなたの目的しだいです。

• 再投資する：分配金でさらに買い増し、雪だるま式に増やす
• 生活の「ちょっとした楽しみ」に：たまのごほうびや、子どもとのお出かけに
• 教育費の足しにする：将来のために、コツコツ取り分ける

「増やす」も「使う」も、どちらも正解。自分と子どもが安心できる使い方を選びましょう。

こんなシンママに向いています

• 少額から、コツコツ資産を増やしたい
• 株だけでなく、値動きの違う資産も持ちたい（分散したい）
• 不動産に興味はあるけど、現物を買うのはこわい
• 毎年、分配金という”ちょっとした楽しみ”がほしい

逆に「短期で大きく儲けたい」という人には向きません。REITは、長くコツコツ、が基本です。

初心者が失敗しないための3つのコツ

• 余裕資金で、少額から：生活費には手をつけない
• 1銘柄・1タイプに集中しない：種類を分けて、リスクを散らす
• 利回りの高さだけで選ばない：中身（物件の質や実績）も見る

この3つを守るだけで、大きな失敗はぐっと減らせます。あせらず、自分のペースで育てていきましょう。

REITと新NISAは、相性がいい

REITを買うなら、ぜひ知っておきたいのが「新NISA」との組み合わせです。

• 通常、分配金や利益には約20%の税金がかかる
• でも、NISAの枠で買えば、その税金がゼロになる
• とくに分配金が多いREITは、非課税のメリットが大きい

せっかくの分配金を、税金で減らさない。REITとNISAは、いっしょに使うのがおすすめです（くわしくはNISAの始め方）。

REITの始め方（3ステップ）

むずかしそうに見えて、始め方は株と同じ。3ステップで大丈夫です。

• ①証券口座を開く：ネット証券が手軽です（ネット証券の口座開設）
• ②新NISAの枠を使う：分配金や利益が非課税になります
• ③少額から買ってみる：気になるREIT、またはREIT型の投資信託を少しだけ

いきなり大きく買わず、まずは少額で「持ってみる」ことから。慣れが一番の勉強になります。

🌸 まずは証券口座から、はじめよう

迷ったら、新NISA対応でサポートも手厚い松井証券が、初心者にも安心です。口座開設は無料。

松井証券ではじめる株式取引

よくある質問

まとめ

REITは、「少額で・手間なく・分散しながら」不動産に投資できる、シンママにもやさしい選択肢です。分配金という楽しみもあり、株とは違う値動きなので、資産の”もう一つの柱”になってくれます。もちろん元本保証はないので、余裕資金でコツコツと。まずは仕組みを知り、少額で持ってみるところから始めてみましょう。

あわせて読みたい

• 【不動産投資信託(REIT)入門】少額100円から始める仕組み
• 資産配分（ポートフォリオ）の考え方｜シンママのかんたん目安
• NISAとiDeCoはどっち？併用の正解をシンママ向けに解説