シングルマザーの賃貸審査に通るコツ【2026年】

「シングルマザーだと、賃貸の審査に落ちやすいって本当？」——お部屋探しで、いちばん不安なのが審査ですよね。結論から言うと、ポイントを押さえれば、母子家庭でも審査は十分に通ります。大家さんや保証会社が見ているところを知り、しっかり準備すれば大丈夫。この記事では、審査に通るコツを、シングルマザーの私（masako）の目線でまとめます🌸

シングルマザーは審査に落ちやすい？

「ひとり親＝審査に不利」と思われがちですが、実際は家賃が収入に見合っていれば、母子家庭でも通ります。大家さんが心配しているのは「毎月きちんと家賃を払えるか」だけ。そこをクリアできれば、家族構成は大きな問題になりません。

むしろ、児童扶養手当などの安定した収入があることは、プラスに働くこともあります。まずは「自分に払える家賃はいくらか」を知ることから始めましょう。

大家・保証会社が見ている3つのこと

審査に通りやすくする7つのコツ

とくに①の「家賃を抑える」が効きます。少し家賃を下げるだけで、審査はぐっと通りやすくなります。家賃を下げる方法は家賃を下げる方法・家賃補助をどうぞ。

収入の目安｜家賃は手取りの3割まで

審査でも家計でも、目安になるのが「家賃は手取りの3割以内」。イメージを持っておきましょう。

手当も含めた”入ってくるお金”で考えると、選べる幅が広がります。まずは手取りを正確に把握しましょう。

保証会社・連帯保証人のしくみ

「連帯保証人を頼める人がいない…」という不安もよく聞きます。でも大丈夫。

もし審査に落ちても、次の手がある

万一落ちても、あきらめないで。次の選択肢があります。

落ちた＝あなたがダメ、ではありません。「その物件と条件が合わなかっただけ」。部屋探しの進め方もあわせて、次に進みましょう。

審査に必要な書類・持ち物

書類がそろっていると、審査もスムーズに進みます。不動産会社に「何が必要か」を先に聞いておくと安心です。

申し込みから入居までの流れ

審査がどう進むのか、全体の流れを知っておくと安心です。

審査は、申し込みから数日〜1週間ほど。書類がそろっていれば、スムーズに進みます。あわてないよう、先に手取りを把握して、家賃の上限を決めておきましょう。

収入が不安なときの対策

「収入が少なめだけど、大丈夫かな…」という人も、工夫で審査を通しやすくできます。

とくに貯金があることは、収入の不安をカバーする強い材料になります。少しずつでも備えておくと、いざという時に役立ちます。生活が厳しいときの対処は生活費が足りない時も参考に。

内見・申し込みで好印象を残すコツ

意外と大切なのが、不動産会社や大家さんへの印象。「この人なら安心して貸せる」と思ってもらえると、審査もスムーズです。

シングルマザーであることは、まったく引け目に感じる必要はありません。誠実な対応と、無理のない家賃——この2つがそろえば、大家さんは安心して部屋を貸してくれます。自信を持って進めましょうね🌸

審査に通ったら｜初期費用も見込んでおく

審査に通ったあと、契約時にまとまった初期費用が必要です。あらかじめ見込んでおくと、安心して契約できます。

項目	目安
敷金・礼金	家賃の0〜2ヶ月分（ゼロ物件も）
前家賃	1ヶ月分
仲介手数料	家賃の0.5〜1ヶ月分
保証会社利用料	家賃の0.5〜1ヶ月分
火災保険・鍵交換	1〜3万円ほど

初期費用は、敷金礼金ゼロ物件や公営住宅・団地を選ぶと大きく抑えられます。団地暮らしや、使えるお金の全体像はもらえるお金も確認しておきましょう。

国の仕組み｜住宅セーフティネット制度とは

民間の賃貸で断られやすい方を支えるために、国が用意している仕組みが「住宅セーフティネット制度」です。国土交通省の案内では、対象の「住宅確保要配慮者」に、低額所得者・被災者・高齢者・障害者・子育て世帯などが含まれています。子どもを育てているひとり親も、この仕組みの対象になり得ます。

しくみ	内容（国土交通省の案内より）
セーフティネット登録住宅	大家さんが「要配慮者の入居を拒まない住宅」として、都道府県・政令市・中核市に登録する。登録情報は、専用の検索システムで探せる
居住支援法人	NPO法人などが都道府県に指定され、入居に関する情報提供・相談、見守りなどの生活支援、家賃債務保証などを行う
家賃債務保証	国土交通大臣が登録・認定する「登録家賃債務保証業者」「認定家賃債務保証業者」の制度がある（認定制度は令和7年10月に新設）
経済的支援	改修費の補助や、家賃・保証料を低くする補助などがある。ただし、補助を行っている自治体は限られる

令和7年10月1日には、改正された住宅セーフティネット法が施行され、大家さんが安心して貸せる仕組みや、家賃債務保証の制度が強化されました。入居する側にとっても、選択肢が増える方向の改正です。まずは、お住まいの都道府県の「セーフティネット住宅」の検索ページで、近くに登録住宅がないか探してみてください。

ほかにも使える支援

• 公営住宅（県営・市営住宅）：ひとり親を優先する枠がある自治体があります（家賃を下げる方法の記事）
• ひとり親家庭住宅支援資金貸付：就労を通じた自立に向けて意欲的に取り組んでいる低所得のひとり親家庭を対象とした貸付です。こども家庭庁の資料では、貸付額の上限が4万円から7万円に拡大されたとされています。実施状況や条件は自治体で確認してください
• お金が足りないとき：公的貸付と相談窓口の記事
• 家を買う選択肢：長期的に住まいを考えるなら、賃貸か持ち家かの記事も参考になります

よくある質問

母子家庭でも賃貸審査は通る？

家賃が収入に見合っていれば通ります。児童扶養手当も収入として見られることがあります。

連帯保証人がいなくても借りられる？

家賃保証会社を使えば、連帯保証人なしで借りられる物件が多くあります。

無職・求職中でも借りられる？

難しい場合もありますが、貯金や内定、公営住宅などで道はあります。不動産会社に相談を。

審査にかかる日数は？

通常2〜7日ほど。書類がそろっていれば早く進みます。

保証会社の審査だけ落ちることはある？

あります。その場合、別の保証会社が使える物件を選べば通ることも。不動産会社に相談しましょう。

初期費用が足りないときは？

敷金礼金ゼロ物件、初期費用の分割相談、公営住宅の活用で負担を抑えられます。

家賃はいくらまでが安心？

手取り（手当含む）の3割以内が目安です。それを超えると、生活費や貯金が圧迫されやすくなります。

審査に必要な収入証明がない場合は？

源泉徴収票がなければ、給与明細数ヶ月分や、自治体の課税証明書で代えられることがあります。不動産会社に確認を。

ペットや持ち物で審査に影響する？

ペット可否は物件次第。申込時に正直に伝えましょう。隠すと後でトラブルになります。

まとめ

シングルマザーの賃貸審査は、①家賃を収入の3割以内に ②保証会社型を選ぶ ③正確に申し込む——この3つで、十分に通ります。落ちても公営住宅やURなど次の手が。お部屋探し全体は母子家庭の引っ越し・部屋探し、家賃を抑えるコツは家賃を下げる方法、使えるお金はもらえるお金もあわせてどうぞ。新しい住まい探し、応援しています🌸